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“史诗级土拍”流产,该降地价了

 
分享: 2018-10-15
     

原题目:“史诗级土拍”流产,该降地价了

  社论

土地流拍,一个很显着的缘故原由是开发商已经吸收到了市场的信号,市场理性使他们不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金。

山西太原市最近举行了一场土地拍卖,拿出市内热门区域八幅黄金地块举行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。这无疑是近期我国大都会土地拍卖的一个“大手笔”,太原当地媒体将其称为“史诗级”的一次土拍。效果却让人大失所望,八幅地块所有流拍,而且其中六幅地块没有一家开发商报名,另外两幅地也因开发商出价与起拍价悬殊太大而未能告竣生意业务。

太原的情形并不是个案。据统计,今年1-7月,我国一线都会土地流标13宗;二线都会合计流标谋划性土地154宗;三四线都会谋划性土地合计流标到达了629宗。仅半年多时间,天下流拍地块就近800宗。就连房企必争之地的上海,也首次泛起了市中央宅地流拍的情形。在新一线都会苏州,同样泛起了多块优质宅地流拍征象。越来越多都会土地流拍,给市场发出了一个明确的信号,在严肃的房地产调控措施之下,红火多年的土地拍卖,已经最先趋冷。

在房地产市场上实验多年的土地拍卖制度本是为了给土地供应建设起更公正、合理的机制,但一些地方政府为了获得更多的资金,将起拍价定得过高,又与开发商联手哄抬地价,以至经常在一些地域制造出令人咋舌的“地王”。当地价不停创新高的时间,房价自然只能缔造出更高的纪录,导致许多都会的房价远远逾越了通俗黎民的购置力,对当地社会经济的生长形成梗阻效应。房价之以是降不下来,一个主要缘故原由正是地价的居高不下,推动着房价不停走高。

已经推进多年的房地产市场调控,正在改变我国房地产市场这种畸形的生态。中央已经明确,我国房地产市场必须坚持“房住不炒”的目标,要停止住房价的过快上涨。与此同时,要鼎力大举推进保障性住房和租房市场的建设。要实现这个目的,必须向市场加大土地供应,而最近各地一再泛起的土地流拍则显着不切合这个偏向。

土地流拍,一个很显着的缘故原由是开发商已经吸收到了市场的信号,市场理性使他们不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金,但从现在的情形来看,一些地方政府显然还没有捕捉到这个市场信号,依然沉湎于昔时“拍槌一响,黄金万两”的盛景之中,向房地产市场供应土地,主要目的不是用来向民众提供住房保障,而是希望攫取更多的款项,让土地继续成为地方财政的主要支持,以致宁愿流拍也不自动降低地价。

事实上,这样的时代已经一去不复返。不管是从市场端看,照旧从中央的政策调控偏向看。7月31日召开的中央政治局集会明确提出,要下刻意解决好房地产市场问题,坚决停止房价上涨。中央停止房价上涨的态度是明确的,地方政府对此应有苏醒熟悉。

云云,土地财政也已行之不远,地方政府即应坚决与土地财政制度离别,一方面努力扩大土地供应,合理制订地价,知足住房市场多条理的栖身需求,通过加大供应来停止住房价上涨势头;另一方面则应加紧革新,培植新的经济增加引擎,缔造条件从土地财政中挣脱出来。

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